美国的房屋市场在经过较长的一段疲软期之后，美国豪宅市场在2012年中开始复苏，推动这股趋势的各种因素包括：买家信心增强；国外需求强劲；抵押贷款利率较低；卖家更现实以及挂牌出售的房屋数量大幅下降。房地产数据公司DataQuick MDA 的数据显示，2012年头九个月价格在100万美元以上的房屋销售数量同比增加9%，达到四年来的最高水平。DataQuick MDA专门追踪全美98个最大的大都市地区的房产公开交易记录。
据媒体信息报道，价格在100万美元到200万美元之间的房产销售情况最为强劲。如果待售房产价格高于这一区间，那么卖家得做好需求较为疲软的准备。此外，很多卖家发现他们房子的价值仍然不及六年前的高位水平。
这导致了供不应求的现象出现，让部分卖家占据了优势。
苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Inc.)的首席执行长凯西?科特(Kathy Korte)说：“全美各房地产市场确实存在待售房源短缺的情况。在苏富比，待售高档住宅的数量不及买家的数量。”
美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据表明，按照目前的销售速度，要将2012年10月待售的百万美元豪宅全部售出需要近12个月的时间，这大大低于2011年所需的21个月的时间。待售房源短缺的现象在美国西部地区变得尤其严重，2012年10月这一地区待售的百万美元豪宅数量只要六个月的时间就能卖完。
DataQuick 的数据表明，在加利福尼亚州，2012年头九个月大约有18,760套此前为人所有的豪宅以高于100万美元的价格出售。和去年同期相比增幅达14.8%，也是自2007年以来的最高水平。麦克维希夫妇的代理人、洛杉矶房产中介机构Rodeo Realty的房产经纪人杨?斯巴克(Jan Spak)说：“买家在交易前最好要做心理准备。”她说2011年的楼市“疲软乏力”，并补充说：“我们没有多少待售房源，但那时我们也没有多少买家。”
2012年，从布伦特伍德(Brentwood)到帕洛阿尔托(Palo Alto)，在买家出手阔绰的加州楼市，竞购战已成为司空见惯的现象。在加州，可供开发的新土地资源稀缺，而且很多投资者全现金付款也推高了房价。
豪宅交易机构科克伦集团(Corcoran Group)的首席执行长帕梅拉?利伯曼(Pamela Liebman)说：“2012年我接到很多失望买家的电话，他们认为自己已经锁定了交易，但没想随后会发生一场竞购战，最终导致他们失手。”
这些令人失望的情绪有助于在买家之间营造紧迫感。旧金山东湾(East Bay)的地产中介机构J. Rockcliff Realtors的总裁杰夫?斯波西托(Jeff Sposito)说：“当有25位买家对同一处房产出价时，有24个人要失望而归。这些买家很快就意识到，价格不可能再便宜了。”
就在去年11月，一套位于布伦特伍德的要价370万美元的豪宅上市销售，就在这一天，斯巴克代理的一位来自达拉斯的买家飞到洛杉矶来签署购房合同。这处带四间卧室并配有一个游泳池和一栋客房的豪宅吸引了买家竞相加价。她说，她的客户迅速采取行动，最终得到了这套房子。
从种种迹象来看，可以肯定的是，很多卖家发现，他们房子的价格和当年的高位水平相比还有不少差距。销售状况已经从过去几年非常低迷的水平逐渐回升。2012年头九个月要价在100万美元的豪宅的销量接近2006年楼市繁荣时期高位水平的一半。但贷款标准仍然相对保守。银行一般要求至少20%的首付比例，并要求买家有良好的信用记录，同时会仔细审查借款人的收入和资产评估报告。
例如，伊利诺伊州格伦维尤(Glenview)一套带有五间卧室的豪宅挂牌要价160万美元，布赖恩?奥尼尔(Brian O'Neil)和他的妻子出价130万美元。当卖家接受了这一价格时，奥尼尔夫妇感到震惊。40岁的布赖恩?奥尼尔说：“我们当时认为卖家只有1%的可能接受我们的出价。”
奥尼尔去年就做好了买房的准备，但他的贷款资格审查碰到了一些问题。由于他经营着自己的一家小企业（一家销售咨询公司），他难以满足银行制定的更为严苛的放贷标准，即要求他有两年的纳税申报单证明自己的收入。在郊区租房18个月后，他找到了一家愿意放贷的银行。
在过去几年中，强劲的国外需求也帮助推高了纽约曼哈顿豪宅、长岛汉普顿(Hamptons)的海滨豪宅以及南佛罗里达新建的共管公寓的价格。一系列因素诱使来自加拿大、亚洲、巴西和欧洲的买家来美国置业：担心所在国内楼市泡沫；有利的汇率条件；希望能给手头的现金找一个安全的投资对象。
然而，佛罗里达州维罗海滩(Vero Beach)的房产经纪公司Daley and Company的经纪人萨莉?戴利(Sally Daley)说：“2012年和往年最大的区别在于美国人终于开始出手买房了。”2011年戴利的主要客户来自欧洲和加拿大。
这对比与受益于科技股热潮的硅谷豪宅市场相比，其它豪宅市场在2012年的表现都难以望其项背。Zillow的数据显示，加利福尼亚州的阿瑟顿(Atherton)在2012年全美最昂贵楼市的榜单上摘得桂冠，其平均房产价值为377万美元，较上年上升18%。加州洛斯阿尔托斯(Los Altos)的房产价值上升了20%，至216万美元；马林县的圣安塞尔莫(San Anselmo)的房价上升了19%，至217万美元。
据媒体信息报道，价格在100万美元到200万美元之间的房产销售情况最为强劲。如果待售房产价格高于这一区间，那么卖家得做好需求较为疲软的准备。此外，很多卖家发现他们房子的价值仍然不及六年前的高位水平。
这导致了供不应求的现象出现，让部分卖家占据了优势。
苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Inc.)的首席执行长凯西?科特(Kathy Korte)说：“全美各房地产市场确实存在待售房源短缺的情况。在苏富比，待售高档住宅的数量不及买家的数量。”
美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据表明，按照目前的销售速度，要将2012年10月待售的百万美元豪宅全部售出需要近12个月的时间，这大大低于2011年所需的21个月的时间。待售房源短缺的现象在美国西部地区变得尤其严重，2012年10月这一地区待售的百万美元豪宅数量只要六个月的时间就能卖完。
DataQuick 的数据表明，在加利福尼亚州，2012年头九个月大约有18,760套此前为人所有的豪宅以高于100万美元的价格出售。和去年同期相比增幅达14.8%，也是自2007年以来的最高水平。麦克维希夫妇的代理人、洛杉矶房产中介机构Rodeo Realty的房产经纪人杨?斯巴克(Jan Spak)说：“买家在交易前最好要做心理准备。”她说2011年的楼市“疲软乏力”，并补充说：“我们没有多少待售房源，但那时我们也没有多少买家。”
2012年，从布伦特伍德(Brentwood)到帕洛阿尔托(Palo Alto)，在买家出手阔绰的加州楼市，竞购战已成为司空见惯的现象。在加州，可供开发的新土地资源稀缺，而且很多投资者全现金付款也推高了房价。
豪宅交易机构科克伦集团(Corcoran Group)的首席执行长帕梅拉?利伯曼(Pamela Liebman)说：“2012年我接到很多失望买家的电话，他们认为自己已经锁定了交易，但没想随后会发生一场竞购战，最终导致他们失手。”
这些令人失望的情绪有助于在买家之间营造紧迫感。旧金山东湾(East Bay)的地产中介机构J. Rockcliff Realtors的总裁杰夫?斯波西托(Jeff Sposito)说：“当有25位买家对同一处房产出价时，有24个人要失望而归。这些买家很快就意识到，价格不可能再便宜了。”
就在去年11月，一套位于布伦特伍德的要价370万美元的豪宅上市销售，就在这一天，斯巴克代理的一位来自达拉斯的买家飞到洛杉矶来签署购房合同。这处带四间卧室并配有一个游泳池和一栋客房的豪宅吸引了买家竞相加价。她说，她的客户迅速采取行动，最终得到了这套房子。
从种种迹象来看，可以肯定的是，很多卖家发现，他们房子的价格和当年的高位水平相比还有不少差距。销售状况已经从过去几年非常低迷的水平逐渐回升。2012年头九个月要价在100万美元的豪宅的销量接近2006年楼市繁荣时期高位水平的一半。但贷款标准仍然相对保守。银行一般要求至少20%的首付比例，并要求买家有良好的信用记录，同时会仔细审查借款人的收入和资产评估报告。
例如，伊利诺伊州格伦维尤(Glenview)一套带有五间卧室的豪宅挂牌要价160万美元，布赖恩?奥尼尔(Brian O'Neil)和他的妻子出价130万美元。当卖家接受了这一价格时，奥尼尔夫妇感到震惊。40岁的布赖恩?奥尼尔说：“我们当时认为卖家只有1%的可能接受我们的出价。”
奥尼尔去年就做好了买房的准备，但他的贷款资格审查碰到了一些问题。由于他经营着自己的一家小企业（一家销售咨询公司），他难以满足银行制定的更为严苛的放贷标准，即要求他有两年的纳税申报单证明自己的收入。在郊区租房18个月后，他找到了一家愿意放贷的银行。
在过去几年中，强劲的国外需求也帮助推高了纽约曼哈顿豪宅、长岛汉普顿(Hamptons)的海滨豪宅以及南佛罗里达新建的共管公寓的价格。一系列因素诱使来自加拿大、亚洲、巴西和欧洲的买家来美国置业：担心所在国内楼市泡沫；有利的汇率条件；希望能给手头的现金找一个安全的投资对象。
然而，佛罗里达州维罗海滩(Vero Beach)的房产经纪公司Daley and Company的经纪人萨莉?戴利(Sally Daley)说：“2012年和往年最大的区别在于美国人终于开始出手买房了。”2011年戴利的主要客户来自欧洲和加拿大。
这对比与受益于科技股热潮的硅谷豪宅市场相比，其它豪宅市场在2012年的表现都难以望其项背。Zillow的数据显示，加利福尼亚州的阿瑟顿(Atherton)在2012年全美最昂贵楼市的榜单上摘得桂冠，其平均房产价值为377万美元，较上年上升18%。加州洛斯阿尔托斯(Los Altos)的房产价值上升了20%，至216万美元；马林县的圣安塞尔莫(San Anselmo)的房价上升了19%，至217万美元。
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