美国新屋开工量上升住房市场正在反弹

据媒体报道，美国9月份的新屋开工量显著上升，已是四年多以来的最快增速，这也进一步证明美国住房市场在经历了持续数年的不景气之后正在重获活力。

根据这些数据很可能帮助了美国总统巴拉克?奥巴马(Barack Obama)争取连任的竞选活动，特别是在佛罗里达州和内华达州等主要战场。这两个州是受住房市场危机打击最重的地区，当地的建筑行业损失了大量工作岗位，同时大批房产因拖欠房贷被银行收回。

然而，在全美许多大规模的房屋建筑商在刚结束的季度盈利报告中，分析师们指出，全美各地的房屋销售与2011年相比，继续上升，住房价格也有所增长。虽然，住房市场的反弹虽然仍在初期，但在11月6日美国人投票之际，这一反弹有望使许多美国人对于经济形势有更好的感觉。

目前的住房价格相比去年8月份，同期的价格上涨了4.6%，这是过去6年来，最高的增长。

在所有这些好消息已经被广泛报导，许多美国人正在考虑再次步入房地产市场，无论是作为买家或是卖家，正在蓄势待发。

但是，有多少人知道现时真正是购入或出售房屋的最好时机呢？

以下是一些房地产经纪人的提示，可以节省买家和卖家不少时间和金钱：

（一）一月份是最佳报价时间

较少的购房者愿意在寒冷和恶劣的天气中，到处参观待售房屋，因此竞争较少，供应也较少。

另一方面，为何卖方会在春天出售房屋，而不选择更多买家的时间？

可能刚刚收到信用卡帐单，假日消费太多，或是财政不安的感觉。

因此，他们尝试在冬天出售房屋，意味著他们愿意冒险在淡季交投期间，出售房屋，或以应付紧急的财政问题。

（二）每月第一个星期二是最佳报价天

为什么每月初会是最佳的买卖报价时间？

因为房主才刚支付每月的贷款抵押支票，如果他需要卖掉房屋，不想再写下一期的支票。

为什么是星期二？因为在週二，许多人开始担心，在週末之前，不会有买家来参观房屋。

（三）春天，卖房屋的最佳时候

春天期间，准买家收到退税支票，往往会付出全价。

事实上，房屋销售的高峰期在春季，这有助于解释为什么60%的美国人在夏天搬屋。

（四）星期四，房屋放盘待售的最好一天

如果房子在週四放盘待售，将可以马上在週末等候买家来参观房屋，一般来说，週六和週日是房地产买卖最重要的时间。

如果你的房屋只放盘两天，就成功卖出，这是很重要的，因为在市场上的日数较少，将有更好的机会，全价售出。

即使你的房子卖不出去，等到下一个週末，房屋推出市场的日数仍然只有9天，这是一个房地产买卖的心理战。

（五）租金更贵，买房子是最好的时机。

当房屋的成本更低，租金贵于买屋供款时，倒不如买屋。

这是有道理的，但是怎样肯定这一点？

找出两个类似的房屋，一个是销售的，另一个是出租，房屋售价除以一年租金，所得出的是租金比率。

在1970年代，80年代和90年代，全美各地的租金比率维持在10至14之间，然后在2006年上升到20，当时住房市场的泡沬爆破。

2006年三藩市和圣何塞的租金比率接近35。

如果租金比率超出20，通常意味著房屋的成本，包括抵押贷款，税收，保险，维修及其他费用等，相比租金是超出更多。当租金比率是接近10时，买屋更具经济意义。