据媒体报道，一些地产商的推测，在双节前后，土地市场会持续升温。部分城市土地出让节奏加快，品牌房企渐趋活跃。与此相对应的是，在严厉的房地产调控政策下，中小房企苦于实力不足，在土地市场鲜少出手。
就目前的形势的趋势来看，在经过双节长假的蛰伏，房企“一哥”万科A(000002)在土地市场再度出手。昨日，万科以6.5亿元竞得佛山一商用地块。这也是国庆长假后，佛山土地市场的“第一拍”，也是国庆长假后土地市场的“第一拍”。
该地块位于佛山街道A14街区C地块，占地4.72万平方米，规划用途为商业、办公、公寓式酒店及公寓式办公。该地块成交溢价率仅1.7%，折合楼面地价1834元/平方米。
虽然，此次土地市场的首拍仅仅是节后“推地潮”的开始。据悉，佛山南海国土局接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建面积超过130万平方米。
在进入下半年后，龙头房企拿地的步伐明显加快。据记者统计，7月以来，万科在土地市场上一路高歌。7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月拿地金额超36亿元，进入9月更是在6天内连续拿下4幅地块，拿地金额达68.9亿元。
目前，除了万科之外，其他大型房企亦不甘寂寞。节前，金融街曾豪掷63.75亿元，连续拿下北京月坛街2、3号地块；而9月19日刚实现募资30.9亿港元的龙湖地产，在9月26日的激烈竞争中以14.7亿元夺下北京孙河乡宅地；富力地产则以17.8亿元竞得北京通州两块地；另外，招商地产以6.9亿元获得苏州一块商住用地。
近日，房企拿地可谓四处开花。招商地产(000024)近日连续四天发布公告，8月收购股权获得哈尔滨18.83万平方米、深圳13.73万平方米地块，9月12日竞得上海青浦区4.82万平方米，9月27日竞得苏州6.83万平方米、9月30日竞得江苏省常州19.87万平方米的地块。首开股份(600376)公告，公司近日联合保利(北京)房地产开发有限公司竞得北京大兴区一宗地，成交价13.8亿元，土地面积16.78万平方米。金融街(000402)同时披露，近日以总价29.5亿元获得了北京市西城区月坛南街总用地面积1.85万平方米的商业金融用地。
佳兆业(01638.HK)昨日也豪气出手。在经历95轮的“厮杀”后，佳兆业最终以17.95亿元，夺得3宗地处佛山南海金融高新区的商住用地，溢价率超过70%。据悉，该3宗地块地理位置优越，其捆绑出让吸引了众多开发商竞价，现场有资格参与竞拍的开发商多达10家，其中不乏万科、招商、绿地、雅居乐等品牌开发商的身影。
值得注意的是，在严厉的调控政策下，房企拿地策略逐渐呈现分化态势，有的跑马圈地，有的持续观望，有的却“无米下锅”。此前一度陷入倒闭传闻的绿城集团，上半年主要通过转让项目、引入战略投资等方式改善资金链。在长时间的沉寂之后，绿城仅在7月、9月摘得上海两幅宅地，再无其他新增土地。
此外，今年以来，世茂房地产(00813.HK)在土地市场也毫无斩获。2011年底，世茂地产负债率高达81.7%。虽然世茂地产表示下半年将增加新的土地项目，但其今年的主要任务仍为加速去化、提高全年业绩。
对于部分房企拿地热情不高，银河证券分析师赵强认为，此种问题普遍反映在中小房企身上。中小房企一方面可供销售项目不多，一方面融资相对较难，面对土地市场的“开闸放水”，想拿地也没实力。“现在土地市场的主导只是有钱的大型房企，中小房企没有能力出手，或许未来一段时间内会因此而退出市场，房地产市场将迎来新一轮洗牌。”
根据中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，9月的全国100个城市(新建)住宅平均价格自6月止跌后，连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，同比跌幅继续缩小；北京、上海等十大城市住宅均价环比涨幅略高于全国平均水平，同比连续第9个月下跌，跌幅继续缩小。
数据显示，9月的全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%，自6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第6个月下跌，跌幅为1.40%，比8月缩小0.2个百分点。
中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，今年三季度主要城市房产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策略，借国庆之际推出促销活动，以确保年度销售目标的实现；在政策方面，中央政府继续紧盯市场坚持调控，发改委开展商品房销售明码标价专项检查，上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等。在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳，百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有所收窄。
现在，我们来展望一下四季度，黄瑜认为，房地产政策稳中趋紧，市场量价将以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将延续三季度的态势，由于抑制的刚性需求在二三季度已得到释放，四季度市场量价将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。
就目前的形势的趋势来看，在经过双节长假的蛰伏，房企“一哥”万科A(000002)在土地市场再度出手。昨日，万科以6.5亿元竞得佛山一商用地块。这也是国庆长假后，佛山土地市场的“第一拍”，也是国庆长假后土地市场的“第一拍”。
该地块位于佛山街道A14街区C地块，占地4.72万平方米，规划用途为商业、办公、公寓式酒店及公寓式办公。该地块成交溢价率仅1.7%，折合楼面地价1834元/平方米。
虽然，此次土地市场的首拍仅仅是节后“推地潮”的开始。据悉，佛山南海国土局接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建面积超过130万平方米。
在进入下半年后，龙头房企拿地的步伐明显加快。据记者统计，7月以来，万科在土地市场上一路高歌。7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月拿地金额超36亿元，进入9月更是在6天内连续拿下4幅地块，拿地金额达68.9亿元。
目前，除了万科之外，其他大型房企亦不甘寂寞。节前，金融街曾豪掷63.75亿元，连续拿下北京月坛街2、3号地块；而9月19日刚实现募资30.9亿港元的龙湖地产，在9月26日的激烈竞争中以14.7亿元夺下北京孙河乡宅地；富力地产则以17.8亿元竞得北京通州两块地；另外，招商地产以6.9亿元获得苏州一块商住用地。
近日，房企拿地可谓四处开花。招商地产(000024)近日连续四天发布公告，8月收购股权获得哈尔滨18.83万平方米、深圳13.73万平方米地块，9月12日竞得上海青浦区4.82万平方米，9月27日竞得苏州6.83万平方米、9月30日竞得江苏省常州19.87万平方米的地块。首开股份(600376)公告，公司近日联合保利(北京)房地产开发有限公司竞得北京大兴区一宗地，成交价13.8亿元，土地面积16.78万平方米。金融街(000402)同时披露，近日以总价29.5亿元获得了北京市西城区月坛南街总用地面积1.85万平方米的商业金融用地。
佳兆业(01638.HK)昨日也豪气出手。在经历95轮的“厮杀”后，佳兆业最终以17.95亿元，夺得3宗地处佛山南海金融高新区的商住用地，溢价率超过70%。据悉，该3宗地块地理位置优越，其捆绑出让吸引了众多开发商竞价，现场有资格参与竞拍的开发商多达10家，其中不乏万科、招商、绿地、雅居乐等品牌开发商的身影。
值得注意的是，在严厉的调控政策下，房企拿地策略逐渐呈现分化态势，有的跑马圈地，有的持续观望，有的却“无米下锅”。此前一度陷入倒闭传闻的绿城集团，上半年主要通过转让项目、引入战略投资等方式改善资金链。在长时间的沉寂之后，绿城仅在7月、9月摘得上海两幅宅地，再无其他新增土地。
此外，今年以来，世茂房地产(00813.HK)在土地市场也毫无斩获。2011年底，世茂地产负债率高达81.7%。虽然世茂地产表示下半年将增加新的土地项目，但其今年的主要任务仍为加速去化、提高全年业绩。
对于部分房企拿地热情不高，银河证券分析师赵强认为，此种问题普遍反映在中小房企身上。中小房企一方面可供销售项目不多，一方面融资相对较难，面对土地市场的“开闸放水”，想拿地也没实力。“现在土地市场的主导只是有钱的大型房企，中小房企没有能力出手，或许未来一段时间内会因此而退出市场，房地产市场将迎来新一轮洗牌。”
根据中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，9月的全国100个城市(新建)住宅平均价格自6月止跌后，连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，同比跌幅继续缩小；北京、上海等十大城市住宅均价环比涨幅略高于全国平均水平，同比连续第9个月下跌，跌幅继续缩小。
数据显示，9月的全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%，自6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第6个月下跌，跌幅为1.40%，比8月缩小0.2个百分点。
中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，今年三季度主要城市房产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策略，借国庆之际推出促销活动，以确保年度销售目标的实现；在政策方面，中央政府继续紧盯市场坚持调控，发改委开展商品房销售明码标价专项检查，上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等。在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳，百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有所收窄。
现在，我们来展望一下四季度，黄瑜认为，房地产政策稳中趋紧，市场量价将以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将延续三季度的态势，由于抑制的刚性需求在二三季度已得到释放，四季度市场量价将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。
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