前八月中国房产开发投资增速止跌但不乐观

据媒体报道，商品房新开工面积、销售面积、土地购置面积降幅收窄，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)继续升高。从国家统计局9月9日公布的1-8月份全国房地产开发和销售情况来看，房地产市场正蓄势待发，迎接“金九银十”。

不过，与此同时，部分开发商即使在收获成绩不错的半年报之后，对后市依然不那么乐观。

一位到处看地的央企开发商感叹，“现在谁都看不清形势。”

一位国企开发商放下话：“反正今年，我是没那么乐观的，现在卖得好就多推一点，手上要多点现金。我们刚刚发完一笔15亿元的债券。”

8月新开工面积增60%

一直保持回升的销售数据这次没有带来过多的惊喜。1-8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比(较上年同期)下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点。

扯动业内神经的是，新开工面积和房地产开发投资数据的表现。

根据国家统计局的数据，1-8月份，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点，出现止跌迹象。其中，1-8月份，住宅投资29990亿元，增长10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

1-8月份，房屋新开工面积122940万平方米，同比下降6.8%，降幅比1-7月份缩小3个百分点。据早报记者测算，8月份住宅新开工面积13615万平方米，环比增长59.74%。

克而瑞分析师杨晨青称，上述两项指标表明市场转好，开发商加大建设力度。

8月土地购置面积增两倍

不过，一位央企开发商称，7月份卖得比8月份好，8月中下旬开始走下坡路。经济下滑对房地产也有影响，今年的形势很严峻。今后大半年，限购松动的可能性都很小。大公司现在都在积极推盘和抄底拿地，而小开发商本来手中项目也不多，也无钱买地，所以推盘节奏还是慢的。

“4、5、6三个月是成交高峰，7、8月销售在收缩，我认为9、10月份销售表现和7、8月份差不多，不能有‘金九银十’的感觉。行情在筑底，企稳。”一位中高端楼盘开发商说。

上述开发商同时表示，行情和投资是不同步的。8月份的开工量增加和最近开发商拿地比较多有关，“尽管8月份的销售降幅收窄幅度很小，但我对未来市场不是那么悲观。现在新开工量增加了，这些楼盘都要等到12个月以后才能拿到预售证，出现在市场上。”

根据国家统计局的数据，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，同比下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。早报记者测算，8月份，土地购置面积4642万平方米，比7月增长222.6%。

8月末，商品房待售面积31957万平方米，比7月末增加290万平方米。其中，住宅待售面积增加79万平方米。

8月商品住宅均价略降

“最近是十年来消息最纷杂的时期，开发商对于后市看好或看空的分歧很大。”一位业内分析师表示，中央反复强调巩固调控效果，未来还有两个时间点值得注意，第一个节点是今年10月份，如果届时持续出现量价齐升的局面，那么不排除有可能会出台新政；第二个节点是明年3月，全国“两会”期间。“虽然这次看数据都在回暖，但不能这么乐观。今年下半年到明年上半年受经济等多重因素影响，市场的变数很大。”

一位中高端楼盘开发商表示，楼市反转的基础还不存在。

上述开发商表示，“现在确实有很多购房者心态很急迫，因为现在的优惠幅度没那么大了，唯恐房价反弹，急着入市。从5月份开始，高端改善型楼盘就大量入场，这是因为降息、资金面状况转变所致。但我们楼盘没什么感觉。预计明年会比今年好，投资客已经基本清场，我认为改善型可以看看的。现在卖得好的楼盘还是两类，刚需和合理定价的楼盘，以价换量还是大趋势。”

一位大型开发商投资部经理认为，二季度到目前，行情普遍看好，开发商的半年报数据也不错。以价换量，价格并没有上涨。房价并没有出现普遍上涨，出台新政的可能性不大，因为住建部官员也表态，5、6月份由于降息，有一些需求释放，造成房价小幅反弹。

商品住宅方面，早报记者根据数据测算，8月份商品住宅销售额为4517亿元，与上月基本持平；销售面积则较上月略增长2.28%。若据此简单推算，8月商品住宅均价略有降低。