据综合报道,美国住房市场已经触底吗?还有进一步下跌的空间?美国房地产何时开始复甦?这些问题几乎是美国每一个业主和房地产投资者不断地提起的。
华尔街都乐观地认为,现时,美国房地产已经跌到最底部。泽尔曼(Zelman)研究公司预测今年房地产将会开始复甦,对冲基金也开始购买与房地产相关的投资股份。12月,高盛集团公佈的一份报告指出,“住房价格的底部已经出现在眼前。”
事实上,全国房价的数据表明,最严重的灾难性住房市场崩溃,可能陆续出现。加州房地产研究公司报告指出,2011年与 2010年相比,全国住房价格下降了2.1%。虽然仍在亏损,这一数字,相对几年前,房价出现两位数的暴跌,情况已有改善。
对于2012年的预测,该公司的市场报告指出,市场将有0.2%的涨幅,数字可能并不起眼。调查的总监维拉科塔(Alex Villacorta)说: “总体而言,2011年美国房价比过去五年来,是相对平静的一年。”
从宏观层面的数据来说,美国房地产可能已经在底部或接近谷底。
Zillow房地产市场报告指出,去年10月至11月的房屋价值仍然基本持平,仅下降0.1%。其市场报告分析美国165个大都市地区的房屋价值,12月美国增加20万个就业岗位,提高消费信心,更强的零售业总销售,表明房屋的销售可能会在2012年出现转机。
该报告指出:“我们将看到空置房屋的减少,具有较强的房屋销售,人们有能力支付止赎房屋。今年最终将会稳定房屋价值。”
这听起来,前景相当不错,是吗?对于华尔街抢购股票和利用作为市场经济活动的指标,它是正面的消息。
然而,对于业主来说,可能存在不同的故事。
如果你是一个准买家或是卖方,想知道现在是否一个适当的时间,投资买卖房屋,你的决定不仅是参考市场调查的数据,更重要的是房屋的地理位置。
资本投资的调查警告说,相对来说,全国大都会区的房地产市场持平,但是,当地的经济条件直接影响个别的房地产市场,2011年,前50名的都会区,只有12个城市相比去年同期的价格是稳定,所指的是低于2.5%价格波动。
该公司认为2012年全美国只有40%大都市地区的房地产保持稳定,其中包括:科罗拉多州丹佛市,加州圣何塞市,波士顿,俄克拉何马城和加州三藩市。
至于,今年房价最有可能增长的地区,该报告预测是佛罗里达州奥兰多市,预计住宅价格上涨 11.7%,加州的贝克斯菲尔德(Bakersfield)上涨11.1%,华盛顿首府上涨9.3%,亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)8.9%,以及佛罗里达州迈阿密8.8%。
此外,今年房地产市场将会经历进一步降价,大都会地区包括佐治亚州亚特兰大(Atlanta),预期亏损14.4%,加州洛杉磯10.3%,西雅图7.5%,加州奥克斯纳德(Oxnard)6.7%,以及拉斯维加斯6.4%。
Zillow房地产11月调查数据显示,美国66个大都会区的房价上升,33个城市的房价持平。
经济学家警告说,止赎率高企和负资产的房屋,2012年将会继续影响当地市场,这意味著一些市场的房价尚未触底。
基于这个原因,该公司预计直至今年年底或2013年初,美国的房屋市场仍未真正稳定。
即使房价下跌最糟糕的时期已经结束,然而,美国仍然面临著止赎房屋的严重问题,现时,估计有160万间银行法拍屋,仍未推出于市场,存在著隐忧。