当这个近十年来最萧条的节日购物季过去后，专业人士分析，虽然纽约市的零售业好过整个美国市场，但曼哈顿仍然面临着关闭更多商店的命运，今年，曼哈顿将会出现很多空无一物的商店橱窗。
自新年来的两周内，曼哈顿已经有部分商店关门大吉。就连那些经济状况尚佳的连锁店也已经开始关闭一些分店，这包括星巴克，Ann Taylor和 Gap.虽然关闭一些经营不善的分店在任何时候都是正常的商业手法，但像现在这样大刀阔斧地关闭分店却十分不同寻常。
一家名叫Cushman & Wakefield的零售服务集团总监说：“现在整个美国的零售业是一团糟，我们也不免受到影响。”根据他的预测，对于曼哈顿商业区内的空间需求将在今年开始减少，事实上，目前已经有不少曾经在纽约炙手可热的地段的租金开始降价。
曼哈顿零售业的萧条倒是为租客带来一个近年来最好的市场。房东已经逐渐降低租金，甚至在一些人们梦寐以求的商业中心区域，比如Madison大道，那里的租金比去年跌了3%，而soho区更是跌了5%的租金。
除了降低租金，房东还做出了其他的让步，比如免去合约初期一段时间的租金等。但即使是这样，曼哈顿还是不断地失去租约，据资料显示，2008年第四季度的签约率比2007年同期跌了33%。
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