乡林不动产研究室今天指出，台湾家户人口及结构在过去20余年间大幅改变，其影响所及，连消费者的购屋行为也跟着改变，购屋坪数大小或因个人预算条件而有不同，但不论房子大小，在空间格局上，朝向「房间数少」、「高复合功能」、「生活休闲化」的趋势发展。
台湾家户人口数逐年下降，乡林不动产研究室引用内政部统计指出，1991年时家户人口数平均值约4人(3.94人)，当时公寓大厦4房产品蔚为主流；20年後到了2011年，家户平均人口数变成3.29人，2014年还维持3人以上为3.15人、但2015年家户平均人口数，已下修至2.77人。也因此，除了地段之外，舒适与高机能性是首要考量，相对之下，对建商而言，如何设计出符合不同消费者需求的多样化、智慧型生活空间，在房市景气不明时期更攸关个案销售业绩。
乡林不动产研究室强调，俗称小家庭的核心家庭，虽然普遍占家庭居住型态比重最高，但从平均家户人口2.77人、家户成年人口2.25人的数据可以窥知，单身(亲)家庭及仅有夫妇2人的「顶客家庭」比率也愈来愈高。
相较之下，因就业人口集中在大都会区，三代同堂大家庭比例逐年下降，反应在居住需求上，虽然3房仍是主流，但许多购屋者觉得房间数不需要那麽多，在购买预售屋之初，早就决定变更原来房间配置成大2房；开放式起居室无论是用餐、阅读区、音响室或收纳空间都更符合需要。
同时乡林不动产研究用针对购买预售住宅客户消费行为的研究发现，因应少子化，多数购屋者舍弃成屋买预售屋、量身客制，有的人要求变更设计，打掉隔间墙，增设更衣室或加大起居空间；而高行动网路盛行改变生活习惯，连阳台都要求增设电源插座，甚至插座要有USB孔，以满足其「E化」生活需求。以乡林山海滙建案来说，就有超过40%客户要求依需求变更，希望打造最符合需求的自家环境。
乡林建设(5531-TW)副总经理林昌智指出，家庭人口数锐减，明显影响消费者的购屋选择，愈来愈多客户会要求减少房间数，以增加个人化空间。
预售建案客制个性化、格局简单化，强调休闲情趣，成了时下居家生活的主流，极简的生活空间，少了隔间墙，增加活动空间，就连生活型态也和过去大不相同，进了房门就没有门的开放感、浴室比房间大、兼具泡茶、喝咖啡、观景的大阳台等规划特色就是针对当今家庭人口简单、讲究生活品味的需求而来，普遍受到消费者青睐。
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