学区好、房价高是投资美国房产基本准则

中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。其中，海外置业七成为了自住，1/3为投资，平均投入600万元人民币。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。

美国学区房分为两类：

一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。

由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人。

另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。

分析人士表示，对于在美国购买学区房的中国家长而言，可谓一举多得，一方面优秀的教育水平无疑对中国家长有很大的诱惑力，另一方面投资和以学养房的回报也相当可观。

实际上，近年来中国投资者对美国楼市的热度不减。美国全国房地产经纪商协会公布最新国际物业销售年度调查报告指出，在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家，份额从12%提高至16%。在购房总成交额方面，中国买家凭借高达286亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户，约占美国房产国际总销售额的四分之一。

对于提前送小孩出国念书现象，业内人士指出，面对国内日益激烈的高考压力，再加上美国Top50名 校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初 高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。当然这些富裕的阶层的孩子父母亲的目光只盯着两种学校：私立中学或顶尖的公立中学。

购买美国学区房注意事项：

一、学校分布

既然是为子女留学而买房，可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州：选择中小学也是同样的道理。选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。

二、住房环境

在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中?都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的学区房因为太火，并不是很容易买得到。

三、学区房价

因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，学区贵的超出预算的情况，要先查考一下选定的学校的周边的房价情况。

四、出租需求

留学美国的子女买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求相对旺盛。

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