无底价拍卖千万别墅 置业底特律享大乐透

    美国密歇根州的底特律曾是辉煌的汽车城，但是由于2013年欠下巨款而申请破产保护，其房价也跌到谷底。那到底低到什么程度呢？最近，底特律的一位业主将自己有2层楼和3个卧室的别墅挂牌，愿意拿来换一部iPhone 6！

    难怪许多中国买家高呼“去底特律抄底时机到了”。然而，也有许多人担心当地治安差、就业机会少、环境破败等传言。其实，这是对整个底特律房产业缺乏实地了解所导致的误解。

    在底特律生活20年的华人刘先生表示：“没在当地待过的人往往对底特律不太了解。实际上，只有13公里内的市区是贫穷区，安全差，环境乱。但13公里以外的许多卫星城环境非常好。在这些地区，通用、福特和克莱斯勒工作的白领们都看中学区和环境优势，在此购置新家。”

    45岁的李女士是国内某投资公司总裁，近期仅花费2300美元就在底特律郊区的特洛伊市买下一套200多平方米的房子，该房5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠贷款，房子被银行收回拍卖，所以才如此便宜。

    据她介绍，抄底前须分清“两个底特律”。一个是人口70万，其中80%为黑人，面积370平方千米的“底特律市”(City of Detroit)，所谓只值一双鞋子钱的房子，以及种种治安的“恐怖故事”大都发生在这里。另一个是人口430万，面积逾1万平方千米的“大底特律都市区”（Metro Detroit)，这个都市区包含底特律市和附近数百个中小城镇。虽然总体经济不景气，但除了核心城市底特律外的郊区城镇和其他美国大都市区没太大差别，其中布卢姆菲尔德希尔斯、格罗斯波因特伍兹、西布卢姆菲尔德等城市名列美国最富裕、居住和教育条件最好的中小城市，在这些城市里装修精美的高档豪宅比比皆是。

    就拿这栋位于格罗斯波因特伍兹Grosse Pointe Wood，毗邻底特律富有者避暑地圣克莱尔(shoreline on Lake St. Clair)湖的房产（https://michigan.jinti.net/housing/152_273054.htm）来说，它建于1991年，还非常新。今年10月28日，这栋原价1800万美元的豪华别墅将以无底价的形式进行拍卖。

    这座庄园占地3.75英亩土地，居住面积逾27000平方英尺。它在居住上极为便利，附带5个车库，6间有私人阳台的卧室，8个壁炉，专门的儿童保育室与全配厨房；娱乐方面，室内外都有游泳池和喷水池，楼内有配备电影院的家庭活动室，以及酒吧、桑拿房、按摩室、网球场、高尔夫中球洞草坪区和健身房等。

    最令人眼前一亮的是高端的装修气场，不仅美丽的庭院经过严谨的修剪整理，而且整栋建筑的内外工艺都极为精致，散发着优雅而高贵的气息，能使业主像英式贵族一样随心而惬意地生活。

    此外，据美国当地的房产经纪人透露，如今底特律已是中国买家赴美置业的热门选择，仅次于纽约和洛杉矶。这是一方面是因为放眼整个大底特律区，2013到2014年，地区地产价格同比上升幅度达到近14%%，极具升值潜力。

    另一方面是因为底特律的房产能为中国买家提供稳定的现金收入。不少中国人通过抢购法拍屋和打折房产，适当修缮后租给当地居民。他们还聘用当地的经理人处理日常维修并收取租金，这样收入既容易预测，自己也不用费心。也有人入手房子后都不维修，直接空置，静候升值，因为他们深信整个大底特律区的经济复兴正在到来。

    事实上，目前底特律政府已开始了大力的复兴计划，例如为了吸引更多的中国买家，政府已启动了不少建筑项目，其中最大的项目就是此前用于《变形金刚4》的拍摄。那些中式的古典建筑加上竹林布景，让当地居民感觉生活环境大为改善，而且有效缓解了思想的情绪，更容易融入美国社会。

    据了解，当时密歇根州电影办公室同意了2000万美元的刺激政策专用于这次拍摄，结果此投资为密歇根州带来8193万美元收益，提供了368个工作岗位，主要的受益地区就是大底特律区。

    因此，针对国人现在最关心的底特律地区的房产投资机会问题，可以说只需选对正确的投资点即可，也就是大底特律郊区城镇，而不是底特律市，前者的房产和芝加哥、费城、亚特兰大这些传统大都市的郊区一样极具投资价值。