专家认为亚洲投资者的长期多元化投资,不受短线价格波动影响,且这些资金是支撑美国房产市场复苏的重要力量。安永 (Ernst & Young)全球不动商部门主管鲁斯(Howard Roth)说,亚洲投资者是为下一世代做投资,不像私募基金那样追求中短 线的获利。
根据Real Capital Analytics资料,今年初至6月中旬,来自中国与新加坡、韩国的投资者,投资美国商用不动产的金额合计共数十亿美元,创历史新高。虽然今年尚未结束,但目前的合计金额已高于这三国过去每一年的年度纪录。
其中,新加坡与中国今年来投资金额,分别是19亿和逾15亿美元,若按照目前的速度继续下去,两国今年投资金额将是去年的好几倍,韩国也将会是去年的3倍以上。
他们投资标的包括夏威夷的渡假村、芝加哥商办大楼West Wacker Drive和纽约公寓大楼。但彼此投资目的不同。
部分亚洲退休基金扩大与累积美国商用不动产资产,是因应本国人口老化而寻找稳定收入来源,像韩国的退休基金因为人口老化问题,积极投资海外不动产。
部分亚洲主权基金力求多元化和稳定。一些亚洲国家则放宽海外投资的限制,像中国就允许部份国内大型保险公司,投资海外特定的不动产。
尽管全球金融市场波动剧烈和公债殖利率急升,可能令利率攀升而使投资房市成本增加,影响市场对不动产投资的兴趣,但部分亚洲投资者与开发商强调,其出发点是长期投资。
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